Architektenhaus aus den 70 - ern

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit integrierten Ordinationsräumlichkeiten, großem Garten und Pool samt Poolhaus.

 

Raumaufteilung: Durch einen Vorraum mit Gäste WC gelangt man einerseits in die Ordinationsräumlicheiten ( ca 69 m² ) mit 4 Zimmern, anderseits in den privaten Wohnbereich ( ca 128 m² ). Die Wohnung ist aufgeteilt in eine große Diele, 4 Schlafzimmer, Küche mit Speis, Bad mit Wanne und WC, und einen Abgang in den ca. 200 m² großen Wohnkeller.

 

Vom Wohnzimmer aus kommt man über eine Terrasse in die außergewöhnliche Gartenanlage mit Altbaumbestand, überdachtem Pool und 20 m² Gartenhaus.

 

Der Keller besteht aus 3 Lagerräumen, Heizraum, Vorkeller, Trocken - und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, einer Stube und Badezimmer mit Wanne und Dusche.

 

Die geräumige Garage hat eine Fläche von 32 m² und einen Zugang in den Garten.

 

Ausstattung: Holzfenster, Ölzentralheizung, Pool, Spannteppich, Kunststofboden, Fliesen.

 

 

 

 

 

Ausstattung

Badewanne, Bidet, Dusche, Gäste WC, Nordostbalkon -terrasse, Öl, Fliesen, Kunststoffboden, Steinboden, Teppichboden, Kabel/Satelliten-TV, Zentralheizung, Einbauküche, Garage, Abstellraum, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum, Massiv, Flachdach

Lage

im Ortsverband von Nickelsdorf, Ärzte, Apotheker, Nahversorger, Schule und Kindergarten, Sportplatz und Tennisplätze im Ort. Wien über die A4 in 50 Minuten erreichbar, Bratislava in 30 Minuten, und der Neusiedlsersee und das Designer Outlet in Parndorf in 20 Minuten.

Eckdaten (lang)

Grundfläche
2.378 m²
Wohnfläche
200 m²
Kellerfläche
200 m²
Terrassenfläche
18,36 m²
Garagenfläche
32,01 m²
Zimmer
8
Bäder
2
Abstellräume
1
Keller
1
Gärten
1
Terrassen
1
Garagen
1
Nutzungsart
Wohnen
Beziehbar
ab sofort
Eigentumsform
Alleineigentum
Mobiliar
teilmöbliert
Bauart
Neubau
Baujahr
1966
HWB Klasse
F
fGEE Klasse
D

Preisinformationen Detail

Kaufpreis
425.000,00 €

Kosten

Grundbucheintragungskosten
1,1 %
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung mit dem Vertraserrichter
Provision
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Preisinformationen

Kaufpreis:
425.000,00 €

Eckdaten (kurz)

Objektnummer:
552
Grundfläche:
2.378 m²
Wohnfläche:
200 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Verfügbar:
ab sofort

Kontakt

Ihre Ansprechperson:
Michael Heller

E office@ehrengruber.com

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