Rückzugsort mit Pool im Ortskern von Winden am See

Beschreibung

 

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Objekt mit Pool am Dach in Winden am See.

 

Durch eine Durchfahrt, die auch als Garage dient, kommt man in den älteren Teil des Hauses. Dieser besteht aus einem Vorraum mit Garderobe und Abstellraum, Bad mit elektrischem Handtuchhalter, Dusche und WC, Küche mit Essbereich und einem Schlafzimmer.

 

 

Über den liebevoll gestalteten und begrünten Innenhof gelangt man in den neuen Teil des Hauses. Dieser umfasst im Erdgeschoß einen Eingangsbereich und ein Gästezimmer, Bad mit Dusche und WC.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß mit Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, WC und Bidet, 2 Schlafzimmern, einer begehbaren Garderobe, Abstellraum, eine große Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer. Von dort gelangt man über eine Stahlwendeltreppe auf eine Dachterrasse mit einem ca. 18 m² großen Salzwasserpool.

 

Die ca. 68 m² Terrasse hat genug Platz für Liegestühle und Gartentisch und bietet einen herrlichen Blick über die sanften Hügel.

 

Der Garten besteht aus einem angelegten Gemüsebeet, einem Feigenbaum, verschiedenen Obstbäumem und einer Abstellfläche für Gartenutensilien.

Der Keller hat ca.50 m² und besteht aus 2 Räumen.

 

Das ursprüngliche Haus wurde 1970 erbaut, der hintere Teil, auf welchem sich jetzt das Pool am Dach befindet, wurde 2017 abgerissen und vom Fundament an neu errichtet. Der vordere Teil des Hauses  wurde ebenfalls im Zuge der Umbauarbeiten 2017 komplett saniert.

 

Ausstattung: Pool, Gas Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Kachelofen, Internet: A1, SAT, Brunnen, südseitig Kunststofffenster, gartenseitig Holzfenster.

 

 

Link zur Stadtgemeinde Winden am See:

https://www.winden.at/

 

Ausstattung

Bad mit Fenster, Badewanne, Bidet, Dusche, Nordostbalkon -terrasse, Gas, Fliesen, Parkett, Teppichboden, Kabel/Satelliten-TV, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Garage, Abstellraum, Swimmingpool, Massiv

Lage

Im Ortskern von Winden am See, Volksschule, Kindergarten, Apotheken, Ärzte, Kulinarik und Winzer im Ort. Bahnstation, Radweg in der Nähe.

Eckdaten (lang)

Grundfläche
517 m²
Wohnfläche
247,58 m²
verbaute Fläche
185,81 m²
Kellerfläche
50 m²
Garagenfläche
13,6 m²
Zimmer
6
Bäder
3
WCs
3
Abstellräume
1
Keller
1
Gärten
1
Garagen
1
Nutzungsart
Wohnen
Beziehbar
nach Absprache
Mobiliar
teilmöbliert
Baujahr
2017
Energieausweis gültig bis
20.11.2022
HWB Klasse
B
HWB
40,56 kWh/m²a
fGEE Klasse
C
fGEE
1,19

Preisinformationen Detail

Kaufpreis
865.000,00 €

Kosten

Grundbucheintragungskosten
1,1 %
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung
Provision
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Preisinformationen

Kaufpreis:
865.000,00 €

Eckdaten (kurz)

Objektnummer:
548
Grundfläche:
517 m²
Wohnfläche:
247,58 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Verfügbar:
nach Absprache

Kontakt

Ihre Ansprechperson:
Michael Heller

E office@ehrengruber.com

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