Gewerbeobjekt mit Wohnbereich und unbebautem Gewerbegrundstück

Beschreibung

 

Das betrieblich und privat genutzte Objekt besteht aus einem 3.500 m² großen Grundstück mit einem L-förmigen Gebäude, einer darüberliegenden Wohneinheit, und einem angeschlossenen unbebauten Grundstück mit einer Fläche von 3.602 m².

 

Räumlichkeiten Betrieb ( 1.306 m² ): Geschäftslokal mit 676,24 m², Lagerräume mit 461,71 m². Die restlichen Räume beinhalten Büro und Besprechungsraum, Werkstatt, Garderobe - Sozialraum, Vorraum, Heizraum, Abstellraum und Sanitärräume.

 

Räumlichkeiten Wohnung ( 214 m² ): Vorraum, Wohnraum mit Schiffsboden von 104,80 m², Küche, Diele, Technik und 2 begehbare Garderoben, Schlafraum, Infrarotkabine, Gästezimmer mit Dusche und WC, separates WC, Badezimmer mit Wanne Dusche und Doppelwaschbecken. Die holzbeplankte Terrasse mit Blick ins Grüne hat 77 m²  und wird mit einem Lamellensonnenschutz beschattet.

 

Das Gebäude wurde 1999 errichtet, die Wohnung 2002 aufgestockt.

 

Die Höhe der Lagerhalle beträgt 3,50 bis 5,80 Meter und die der Einstellhalle 5 Meter.

 

Ausstattung: Insektenschutz, Heizung: Gasheizung, im Wohnbereich Wand-und Fußbodenheizung, Holzofen, Photovoltaik 15KW, Klimaanlage.

 

Link zur Gemeinde Mannersdorf:

https://www.mannersdorf-leithagebirge.gv.at/

 

 

Ausstattung

Gas, Solarenergie, Kabel/Satelliten-TV, Heizofen, Parkplatz (Freiplatz), Fertigteil

Lage

im nördlichen Ortsteil von Mannersdorf

Eckdaten (lang)

Grundfläche
7.102 m²
Nutzfläche
1.519,35 m²
Verkaufsfläche
676,24 m²
Lagerfläche
461,71 m²
Stellplatzfläche
437,5 m²
Gärten
1
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1999
Energieausweis gültig bis
06.03.2027
HWB Klasse
C
HWB
78,5 kWh/m²a
fGEE Klasse
A
fGEE
0,82

Preisinformationen Detail

Kaufpreis
3.150.000,00 €

Kosten

Provision
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Preisinformationen

Kaufpreis:
3.150.000,00 €

Eckdaten (kurz)

Objektnummer:
543
Grundfläche:
7.102 m²
Nutzungsart:
Gewerbe

Kontakt

Ihre Ansprechperson:
Michael Heller

E office@ehrengruber.com

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