Architektenhaus in Neusiedl am See

Beschreibung

 

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Reihenhaus mit Garten, Pool und Doppelcarport.

 

Raumaufteilung Erdgeschoß: ca 59 m²,  Vorraum mit Garderobe, WC mit Design - Handwaschbecken, Wohnküche mit offenem Wohn - Essbereich, Ausgang zur überdachten, mit Ziegelsteinen gepflasterten Loggia und Terrasse.

Eine Stiege mit Holzstufen führt ins ca. 60 m² große Obergeschoß


Raumaufteilung Obergeschoß: großer Vorraum, Marmorbad mit Dusche, Wanne und elektrischem Handtuchhalter, 3 Schlafzimmer, eines davon mit südlich ausgerichteter Terrasse.

 

Raumaufteilung Dachgeschoß: ca 34,5 m²,  kleiner Vorraum, Bad mit Wanne und WC, 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang auf die ca. 26 m² große, holzbeplankte Dachterrasse. Von dort hat man einen herrlichen See - Fernblick.

 

Keller: Der Keller hat ca. 75 m² und besteht aus 2 großen Räumen und einem kleinen Raum für die Pooltechnik und ist ebenfalls von außen begehbar.

 

Garten: Der ca 484 m² große Garten ist liebevoll angelegt, hat einen Obstbaumbestand und ein abgegrenztes Pool. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

 

Ausstattung: Marmor. Parkett, es wurden hochwertige Cotto - Fliesen und Materialien verwendet. Insektenschutz in allen Räumen, neu ausgemalt, Außenjalousien, Doppelcarport vor dem Haus.

 

Link zur Stadtgemeinde Neusiedl am See:

 

https://www.neusiedlamsee.at/gemeinde/

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Gäste WC, Südbalkon -terrasse, Gas, Fliesen, Parkett, Kabel/Satelliten-TV, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Carport, Massiv, Pultdach

Lage

Zum Verkauf steht ein Eckreihenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 154 m² im Ortsverband von Neusiedl am See. Ausgezeichnete Infrastruktur, Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4 und nach Bratislava über die A6. Eisenstadt und Wien in 25 Minuten und das Outletcenter Parndorf in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eckdaten (lang)

Grundfläche
609 m²
Wohnfläche
154 m²
Gartenfläche
484 m²
Kellerfläche
75,5 m²
Terrassenfläche
32,1 m²
Loggiafläche
14,8 m²
Zimmer
7
Bäder
2
WCs
3
Keller
1
Gärten
1
Terrassen
3
Loggias
1
Stellplätze
2
Nutzungsart
Wohnen
Beziehbar
ab sofort
Baujahr
1994
HWB Klasse
C
HWB
19,39 kWh/m²a

Preisinformationen Detail

Kaufpreis
695.000,00 €

Kosten

Grundbucheintragungskosten
1,1 %
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung
Provision
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Preisinformationen

Kaufpreis:
695.000,00 €

Eckdaten (kurz)

Objektnummer:
505
Grundfläche:
609 m²
Wohnfläche:
154 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Verfügbar:
ab sofort

Kontakt

Ihre Ansprechperson:
Michael Heller

E office@ehrengruber.com

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