Einfamilienhaus mit ehemaligem Ordinationsgebäude in Neusiedl am See

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit einem ehemaligen Ordinationsgebäude in ruhiger Wohnlage auf 900 m² Grund, mit ca 350 m² Wohnfläche, einer 39 m² großen Doppelgarage für 2 mehrspurige Kraftfahrzeuge und einem ca. 170 m² großen Keller mit Sauna und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Der Zugang erfolgt über 2 getrennte Eingänge.

 

Durch eine zweiflügelige Holztüre gelangt man in eine große Diele, von dort aus kommt man über einen Stiegenabgang in den Keller und eine gewendelte Holzstiege führt in das Dachgeschoß.

 

Erdgeschoß Wohnbereich: 5 Zimmer, Bad mit WC, 1 extra WC, Garderobe, Küche mit Essplatz, vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse in den Außenbereich.

 

Erdgeschoß Ordination: Vorraum, Warteraum, Annahme, Wirtschaftsraum, Ordination, Labor, Röntgen, Nassraum, WC.

 

Dachgeschoß: 2 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 WC mit Abstellraum, 1 Dusche und Zugang zum teilweise ausgebauten Dachboden.

 

Keller: Vorraum, Wirtschaftsraum, Kellerraum, Öllagerungsraum, Heizraum, 2 Duschen, WC, Sauna, Aufenthaltsraum mit Stüberl.

 

Garten: 2 Markisen und eine überdachte Terrasse spenden Schatten, ein Pool befindet sich in der Mitte des Innenhofes, ebenso eine kleine Gartenhütte für Werkzeug und Liegestühle. Die Längsseite ist mit Bäumen bepflanzt, es gibt eine Outdoor - Dusche mit Kaltwasser und einen Abgang in die Garage und in den Keller.

 

Doppelgarage mit Waschbecken, direktem Zugang ins Wohnhaus und in den Garten, extra Abstellraum.

 

Ausstattung: teilweise Innenjalousien und Insektenschutz, Gegensprechanlage, Klimaanlage im Schlafzimmer, Brennwertheizung mit Warmwasserboiler im Keller

 

 

Link zur Marktgemeinde Neusiedl am See:

https://www.neusiedlamsee.at/gemeinde/

Ausstattung

Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Gäste WC, Fertigparkett, Fliesen, Linoleum, Steinboden, Kabel/Satelliten-TV, Wohnküche / offene Küche, Garage, Abstellraum, Sauna, Wasch/Trockenraum, Massiv, Satteldach

Lage

Großes Einfamilienhaus im Ortsverband von Neusiedl am See, ausgezeichnete Infrastruktur, Hauptplatznähe, Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Nähe, Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4 und nach Bratislava über die A6. Eisenstadt und Wien in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel ( Bus, Bahn ) sind vorhanden.

Eckdaten (lang)

Grundfläche
900 m²
Wohnfläche
350 m²
Kellerfläche
170 m²
Garagenfläche
39 m²
Bäder
3
WCs
5
Keller
1
Gärten
1
Terrassen
2
Garagen
1
Stellplätze
2
Nutzungsart
Wohnen
Beziehbar
nach Vereinbarung
Baujahr
1973
Energieausweis gültig bis
26.07.2031
HWB Klasse
F
HWB
235,3 kWh/m²a
fGEE Klasse
E
fGEE
2,69

Preisinformationen Detail

Kaufpreis
850.000,00 €

Kosten

Grundbucheintragungskosten
1,1 %
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung
Provision
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Preisinformationen

Kaufpreis:
850.000,00 €

Eckdaten (kurz)

Objektnummer:
492
Grundfläche:
900 m²
Wohnfläche:
350 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Verfügbar:
nach Vereinbarung

Kontakt

Ihre Ansprechperson:
Michael Heller

E office@ehrengruber.com

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