Einfamilienhaus in Ruhelage mit Garten in Wulkaprodersdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 2006 erbautes, wunderschönes Einfamilienhaus auf 1400 m² komplett eingezäuntem Grund mit ca 227 m²  Wohnfläche, einer 47 m² großen Doppelgarage und einem ca. 120 m² Wohnkeller.

 

Am hinteren Teil des Grundstückes befinden sich ein Carport mit einem extra Tor zur Straße und ein Gerätehaus. Der liebevoll angelegte, uneinsichtige Garten wird automatisch bewässert und ein Rasenroboter dreht seine Runden.

 

Aufteilung: Im ca 112 m² großen Erdgeschoß gelangt man über ein geräumiges Vorzimmer in einen Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und WC,  Arbeitszimmer, in eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich in einem gemütlichen Erker und in einen großen Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse. Über den Flur kommt man in den Keller, welcher auch von außen begehbar ist.

 

Über eine offene Treppe mit Holzstufen erreicht man das Obergeschoß welches ca. 114 m² hat. Von der Galerie aus gelangt man in ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC,  3 große Zimmer, eines davon mit 5 m² Balkon, ein weiteres verfügt über einen Erker und eine lichtdurchflutete Galerie mit großer Süd - Ost seitiger Fensterfront. Der 15m² große Balkon besitzt noch kein Geländer. Im nächsten Raum befindet sich ein großes Bad mit Whirlpool, Dusche, WC und elektrischem Handtuchhalter.

 

Der ca. 120 m² große Wohnkeller umfasst 4 Räume, wobei einer davon mit ca. 40 m² als Fitness und Kino Bereich gestaltet wurde.

 

Die Doppelgarage ist direkt vom Haus aus begehbar und hat ein Tor zum hinteren Garten.

 

 

Ausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kachelofen, Insektenschutz in allen Räumen, Grandawasser, 3 Außen - Wasseranschlüsse plus einem zusätzlichen Anschluss in der Garage. Über einen Handsensor kann das elektrische Einfahrts - und Garagentor geöffnet werden.

 

Ansprechpartner für den Verkauf ist Herr Gerhard Böhm: +43 / 676 / 74 21 992

 

Link zur Marktgemeinde Wulkaprodersdorf:

http://www.wulkaprodersdorf.at/

Ausstattung

Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Südostbalkon -terrasse, Luftwärmepumpe, Fliesen, Laminat, Parkett, Kabel/Satelliten-TV, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Carport, Garage, Abstellraum, Massiv

Lage

Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend, sehr gute Infrastruktur im Ort, Bahnstation zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Eisenstadt und in 45 Minuten in Wien.

Eckdaten (lang)

Grundfläche
1.400 m²
Wohnfläche
227 m²
Gartenfläche
1.200 m²
Kellerfläche
120 m²
Garagenfläche
47 m²
Zimmer
7
Bäder
3
WCs
3
Keller
1
Gärten
1
Terrassen
1
Balkone
2
Garagen
1
Nutzungsart
Wohnen
Beziehbar
nach Vereinbarung
Mobiliar
teilmöbliert
Baujahr
2006
Energieausweis gültig bis
13.05.2031
HWB Klasse
C
HWB
63,3 kWh/m²a
fGEE Klasse
C
fGEE
1,02

Preisinformationen Detail

Kaufpreis
690.000,00 €

Kosten

Grundbucheintragungskosten
1,1 %
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung
Provision
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Preisinformationen

Kaufpreis:
690.000,00 €

Eckdaten (kurz)

Objektnummer:
311
Grundfläche:
1.400 m²
Wohnfläche:
227 m²
Nutzungsart:
Wohnen
Verfügbar:
nach Vereinbarung

Kontakt

Ihre Ansprechperson:
Michael Heller

E office@ehrengruber.com

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