Luxus Pur - SEH 08

Beschreibung

Über eine Privatstraße gelangen Sie in Ihren uneinsehbaren Privatbereich, bestehend aus großzügigem Stellplatz, Abstell/Lagerraum für Ihr Sportequipment sowie dem Eingang zu Ihrem Wohnhaus.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoß: ein großer offener Wohn - Essbereich mit bodentiefen Glasportalen, sowie einer Terrasse, Garten und privaten Steganlage zu Ihrem Bootsliegeplatz. Des Weiteren gibt es im EG ein Gästebad mit Anschlüssen für Dusche und WC. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein 2 Duschbäder. Das Masterbedroom verfügt über einen Weitblick auf den See.

Ausstattung: Die Häuser werden belagsfertig übergeben, optional kann das Paket schlüsselfertig zusätzlich erworben werden. Zur fixen Ausstattung gehören unter anderem eine natürliche Holzfassade aus heimischem Lärchenholz ( grau ), Terrassen und Steganlagen mit eigenem Seezugang, begrünten Dächern u.v.m.

Bootsliegeplatz mit Stromanschluss.

Beheizt wird mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, der Anschluss für einen offenen Kamin/Schwedenofen ist gegeben

Gerne informieren wir Sie über die optionale Ausstattung.

Sie erwerben Eigentum auf Eigentumsgrund, für die Nutzung ganzjährig geeignet, die Steganlage im EG, sowie der Bootsliegeplatz werden in Form einer ewigen, unentgeltlichen Dienstbarkeit vergeben.

Das Haus befindet sich in der Anlage "am Hafen", welches aus 21 Einheiten besteht, eine Übersicht über alle Einheiten finden sie unter 

http://www.ehrengruber.com/projekte/am-hafen-neusiedl-am-see/ oder

www.amhafen.at

 

Link zur Stadtgemeinde Neusiedl am See: http://www.neusiedlamsee.at

 

Ausstattung

Südostbalkon -terrasse, Gas, Fußbodenheizung, Massiv, Pultdach

Lage

Sonnige Süd - Ost Ausrichtung, direkt erste Reihe am offenen Wasser, mitten im See. Wien oder Bratislava sind binnen 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neusiedl am See verfügt über eine gute Zuganbindung, der Flughafen Wien Schwechat ist ebenfall 20 Minuten entfernt.

Eckdaten (lang)

Grundfläche
162 m²
Wohnfläche
132 m²
Lagerfläche
10,17 m²
Balkonfläche
25,75 m²
Terrassenfläche
57,26 m²
Stellplatzfläche
30,41 m²
Zimmer
4
Bäder
3
WCs
3
Abstellräume
1
Terrassen
1
Balkone
1
Stellplätze
2
Nutzungsart
Wohnen
HWB Klasse
B
HWB
35,09 kWh/m²a
fGEE Klasse
A
fGEE
0,86

Preisinformationen Detail

Kaufpreis
2.000.000,00 €

Kosten

Grundbucheintragungskosten
1,1 %
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Provision
0,00 % des Kaufpreises zzgl. 0,00 % USt.

Preisinformationen

Kaufpreis:
2.000.000,00 €

Eckdaten (kurz)

Objektnummer:
289
Grundfläche:
162 m²
Wohnfläche:
132 m²
Nutzungsart:
Wohnen

Kontakt

Ihre Ansprechperson:
Kathrin Ehrengruber - Baumann

T +43 2167 2649
F +43 664 2246944
E office@ehrengruber.com

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